Tots en algun moment de la nostra vida hem pensat a comprar-nos un terreny i fer-nos una casa, però en la majoria dels casos, es queda només en això, en un somni. Materialitzar aquesta idea i aterrar-la no és que no sigui fàcil, sinó que cal conèixer alguns detalls importants abans d'iniciar aquesta aventura.
Són moltes les persones que m'han demanat que faci un article sobre el que cal fer per on començar. construir una casa, així que m'he posat a la feina. En aquest article només et donaré unes pinzellades generals sobre el que cal fer i per on començar.
En pròxims articles ho aniré desgranat perquè tots els conceptes et quedin clars, ja que hi ha molts detalls que cal tenir en compte: elecció de terreny, finançament, construcció, tipologia de casa, ús, etc.
Quin tipus de terreny triar?
Quan pensem en la compra d'un terreny, sempre pensem en el mateix “Vull un que sigui pla”. No tinc res en contra dels terrenys plans, però ofereixen moltes menys possibilitats i dissenys constructius, solen estar en les parts més baixes de les urbanitzacions, i per tant tenen menys vistes en la major part dels casos.
Això sense contar que són molt més cars que terrenys ascendents o descendents, que ens ofereixen altres avantatges a menor cost si sabem com cal construir en ells. Moltes persones (diria que la majoria), creuen que un rebaixi de terres és caríssim i que al final es gastaran més que comprant un pla. Pensar així és un “graaannn” error, ja que influeix molt el tipus de terreny, geològicament parlant.
Per descomptat que si la teva idea és tenir una parcel·la totalment plana, només perquè no saps imaginar-te com construir una casa en una altra mena de terreny, serà difícil treure't d'aquí, però perdràs molt probablement en intimitat, vistes, sol i temperatura, per exemple. Amb un bon assessorament, pots construir una casa preciosa, amb gust i fins i tot per menys diners que en un pla.
No m'estendré molt en aquest tema, ja que com t'he dit aquest article seria interminable si no el divideixo en parts. Però si us plau, queda't amb aquesta idea “comprar un terreny pla no sempre és la millor opció ni la més econòmica”.
Primera o segona residència?
A l'hora de pensar a fer-te una casa, una altra de les coses que has de tenir en compte, és si l'ús que li donaràs és de primera o de segona residència. No necessitaràs els mateixos metres ni la mateixa tipologia d'habitatge, si li dones un ús o un altre.
Aquest detall és molt important perquè condicionarà totalment no sols la superfície del terreny que necessites, sinó també la grandària de la casa i per descomptat la teva economia.
Són moltes les vegades que he vist a persones comprar terrenys amb molts metres per a fer-se un “casoplon”, al qual només aniran els caps de setmana, que els ha costat una dinerada, per a després convertir-se en esclaus de la jardineria o la neteja. En definitiva, s'han fet una casa amb idea d'anar a relaxar-se els caps de setmana i han acabat encara més estressats amb tant de treball.
Per aquest motiu entre altres (només és un exemple), és molt important comprar un terreny i fer-se una casa, a la mesura de les necessitats reals per a l'ús que se li donarà. Ja sigui de cap de setmana i vacances, o de primera residència. Allò que vas pensar amb tanta il·lusió i en el qual posaràs tanta obstinació, no pot convertir-se en un malson. Es tracta de gaudir-la. Recorda que era la casa dels teus somnis.
Amb quins materials la faig?
Avui dia tenim una infinitat de possibilitats constructives, per a totes les butxaques i per a totes les necessitats. Cases d'obra tradicional, sostenibles, de contenidors marítims, amb estructura d'acer, amb estructura de formigó, amb materials reciclats, de fusta nòrdica, prefabricades… i així fins a una llarga llista.
Aquí tot dependrà dels teus gustos, per descomptat, però també de la teva economia, o del temps que disposes per a fer-la. Depenent de la mena de casa que triïs, l'execució material de l'obra variarà considerablement i amb això el pressupost i el període de lliurament.
No és el mateix construir una casa maó a maó, a que te la portin en panells i la muntin en molt menys temps perquè ja ve prefabricada. Desenvoluparem aquest punt més àmpliament en un altre article.
A qui trio per a construir-la?
Una altra de les coses que sobre el que sol haver-hi molts dubtes a l'hora de construir, i em pregunten bastant les persones a les quals venc terrenys o parcel·les, és si és millor que tot ho faci un constructor, o encarregar les diferents partides directament als industrials que han d'intervenir en l'obra, (paleta, fusteria metàl·lica, fusteria interior etc)
Doncs bé, la resposta no és senzilla. Tot dependrà del que vulguis implicar-te en l'execució material d'una obra, de si tens temps per a dedicar-li i que no es retardi, i per descomptat que sàpigues que pas va primer, segon i així successivament.
Per descomptat, si tu t'encarregues de gestionar la teva obra, t' estalviaràs molts diners, (el constructor subcontracta a tots els industrials que intervenen i com és lògic, el fet que no et preocupis de res t'ho cobrarà). Per això el seu pressupost ho inclou tot i excepte modificacions, és tancat.
Ara bé, hi ha opcions intermèdies per a qui no té ni idea de per on començar. Aquí no hi ha un pressupost tancat, però és una opció que et pot estalviar molts diners.
Es tracta del assessorament i coordinació per part d'algú que SI sàpiga com funciona una obra, i quines són les seves fases: des del rebaixi, la fonamentació, el paleta, fins quan a d'intervenir l'electricista, quan cal prendre mesures de l'alumini, de les portes etc.
Aquesta opció és econòmicament intermèdia, ja que no et sortirà l'obra a preu de constructor (l'opció més cara), però tampoc tindràs maldecaps (gestionant-te tu mateix/a l'obra, que és l'opció més barata).
Jo mateixa he assessorat i coordinat obres i encara que no és gens difícil (almenys per a mi), si que requereix d'habilitats múltiples perquè no hi hagi retards innecessaris ni sobre costos en l'obra. És com un treball en equip entre tu i la persona a la qual li encarregues l'assessorament i la coordinació, i que òbviament et cobrarà uns honoraris per fer aquest treball. No és una figura molt coneguda, però cada vegada es demanden més aquest tipus de serveis.
I… fins aquí ara per ara
En el pròxim article et parlaré de com es pot finançar la construcció d'una casa, la documentació que hauràs de necessitar, permisos, llicències etc.
T'agrairia que ens deixessis un comentari sobre aquest article. La teva opinió, ens interessa molt. Gràcies.
Un altre article d'aquest blog que et pot El Home Staging, ajuda a vendre o no?
